カテゴリー別アーカイブ: 土地・建物を売却する場合

高く売るために

●土地を売るなら高く売りたい
誰もがそうですが、どうせ土地を売るなら高く売りたいものです。
これはお金の問題もそうですが、土地を売る場合は「先祖代々受け継いできたものを売る」ということも多いので、少しでもその価値を認めてほしいという人が多いのでしょう。
大切な土地だからこそ、適当な売り方はしたくないということです。これはなんとなくわかりますよね。
しかし、土地や建物を高く売るにはそれなりの工夫をしなくてはなりません。
黙っていて、土地を高く売ることができるほど甘くはないということでしょうか。
では、土地を高く売るためにはどうしたらいいのかをまとめてみました。

○まず、土地の相場を知らなければならない
まず、必要なのが「土地の相場を知る」ということです。
いくら高く売りたいと思っていても、1000万の価値の土地に3000万の価値はつきません。それではバブルのような構図になってしまいますからね。
なので、まずはその土地の相場を知ることが大事です。
周囲の土地をみると、大体「どのくらいの価格で売られているのか」が解るでしょう。
このように「相場を知る」ということは本当に大切です。相場を知った上で売りに出さないと、「高すぎて誰も買わない」などということになり、時間が無駄になってしまう可能性もあるでしょう。
また、自分の土地の相場を知っておくというのは「土地を売るときに大体の相場で交渉できる」ということにもつながりますので、ぜひ学んでおいてください。

○その土地をどう使うのかが一番いいのかを考える
また、その土地をどう使うのかが一番いいのかも知っておかなければなりません。
田んぼや畑ばかりのところに駐車場を作って売れるでしょうか?
逆も同じで、ビルばかりのところに田んぼを作ったところで売れませんよね。
だからこそ、その土地を使うならどの用途が一番いいのかを考えましょう。
その用途によって、土地の価格もずいぶんと変わってきます。適正価格を知ることができやすくなるのは最大のメリットではないでしょうか。
ぜひ、この「用途」の部分を意識してみてください。

土地は、業者はできるだけ安く買いたいと思うでしょうし、売る側は少しでも高く売りたいと思うものです。
意識の相反がある関係を結び付けるのは大変なことですよね。
でも、お金と言う以前に「縁」ということを考えれば、お互いが気持ちよく取引をすることができるような関係でありたいものです。これから土地を売るみなさんも、そこを意識してみてほしいですね。

土地・住宅売却の流れ

○土地や住宅を売るときはどうしたらいいの?
土地や住宅を売る場合、そこには必ず「手順」があります。
もちろん、売る場合はこの手順に沿って売らなければなりません。
また、土地を売るということは「何らかの事情があるからである」ということも忘れてはいけません。
先祖代々受け継いできたとちを、「維持することができない」と売らざるをえないこともあります。
税金などの問題から、手放す人もいます。
自分の先祖が大切にしてきた土地を自分が手放すということは、どんなにか辛いことかと思います。
だからこそ、その価値をきちんと解ってくれる業者に託すということが大事になります。
その土地にどんな思い入れがあり、どんなに大切なのかを解ってくれる人に託すということはとても大切なことなのではないでしょうか。

●まずは一括査定から
まず、土地を売る場合は「査定」から始めることになります。
査定というのは、その土地が一体どのくらいの価格で売れるのかを教えてもらうこと。
直接不動産屋に行ってやってもらってもいいですが、今は自宅にいながらいろいろな業者に査定をしてもらうことができる「一括査定」というシステムがありますので、このシステムを利用してみるといいかもしれません。
一括査定なら、インターネットで入力するだけで「自分の土地が大体どのくらいの価格で売れるのか」をおしえてもらうことができます。
最初はこの一括査定で査定をしてもらうという人が増えていますので、なんなら試してみてもいいでしょう。
そこでいい値段で買い取ってもらえるところを見つけたら、その不動産屋に連絡してみるというのもありです。
とりあえず、土地をみてもらって査定をしてもらったら、具体的な価格を出してもらいます。
その価格で納得できる場合は契約を結び、実際に土地を売る準備をすることになります。

●買主にみてもらう
土地を売り出すと、その土地を買いたいというひとがあらわれるようになります。
その人に実際に土地を見てもらいましょう。家がある場合は、家の中もきちんと見てもらいます。
もちろん、家の中などは綺麗にしておいた方が印象はよくなるでしょう。

もし買主が決まったら、売買契約を締結して手付金を受け取り、後に清算をすませて引き渡しになります。
土地や家を売る場合、長い時間がかかることもありますが根気よくまつことも必要。あせらずに待ってみることも大事なので、ぜひ実践してみて下さい。土地は売るのに手間もかかりますが、それでも手順をおってきちんと対応することも必要です。